Mieterstrom: Energiewende im Mehrfamilienhaus
Installationstechnische Voraussetzungen zur Nutzung von Mieterstrommodellen
Die wichtigsten Neuerungen des EEG 2023
Das EEG 2023 setzt auf einen starken Ausbau der erneuerbaren Energien. Die wichtigsten Neuerungen dabei: Die Erhöhung der 100 Kilowatt-Grenze für den Mieterstromzuschlag auf 1 Megawatt sowie der Wegfall der EEG Umlage.
Selbst erzeugten Strom an die Mieter verkaufen
Was ist Mieterstrom?
Bei den Mieterstrommodellen geht es im Kern darum, Strom lokal zu erzeugen. Die Nutzung des selbst erzeugten Stroms erfolgt direkt im Gebäude oder Nebenanlagen in unmittelbarer räumlicher Zusammenhang durch den Mieter. Es wird dabei zwischen geförderten und nicht-geförderten Mieterstromvarianten unterschieden.
Bedingungen für den Mieterstrom
Welche Voraussetzungen gelten für die geförderte Mieterstrom-Variante?
- Gefördert werden nur PV-Anlagen als Stromerzeugungsanlagen.
- Energie muss an Letztverbraucher im Gebäude oder Quartier geliefert werden.
- Bei Mischimmobilien müssen mindestens 40 % der Gebäudefläche zum Wohnen genutzt werden.
- Der Betreiber ist verpflichtet, die vollständige Strommenge (Mieterstrom + Reststrommenge) zur Verfügung zu stellen.
Welche Fördermöglichkeiten für Mieterstrom gibt es?
Mieterstromanlagen werden über den Mieterstromzuschlag gefördert. Die Höhe des Mieterstromzuschlags wurde im EEG 2023 neu festgelegt:
- neue Anlagen bis 10 kW bei 2,67 ct/kWh,
- neue Anlagen bis 40 kW bei 2,48 ct/kWh,
- neue Anlagen bis 1 MW bei 1,67 ct/kWh.
Der Mieterstromzuschlag ist deutlich niedriger als die Einspeisevergütung, denn der Mieterstromanbieter erhält nicht nur den Mieterstromzuschlag, sondern auch den Erlös aus dem Verkauf des Mieterstroms.
Welche weiteren nicht-geförderten Mieterstrom-Varianten existieren?
- Neben der PV-Anlage können auch KWK-Anlagen oder BHKW-Anlagen als Stromerzeugungsanlage betrieben werden.
- Die Preisgestaltung unterliegt keinen gesetzlichen Vorschriften.
- Die Reststrommenge muss nicht durch den Mieterstrom-Anbieter geliefert werden.
Strompreisgestaltung bei Mieterstrommodellen
Der im Mieterstromvertrag vereinbarte Strompreis setzt sich aus dem Mieterstrompreis und dem Preis für den Zusatzstrom zusammen. Der vereinbarte Strompreis darf 90 Prozent des in dem jeweiligen Netzgebiet geltenden Grundversorgungstarifs nicht übersteigen (§ 42a Absatz 4 EnWG).
Für den Mieterstrom entfallen Kostenbestandteile: Netzentgelte, Stromsteuer und Konzessionsabgabe.
Hinweis: Bei der nebenstehenden Grafik handelt es sich um ein Beispiel zum Preisvorteil von Mieterstrom.
Wichtige Aspekte im Überblick
Grundsätzliche Unterschiede beim Mieterstrom
Geförderter Mieterstrom
- Solaranlagen bis 1 MW
- nicht erlaubt ist eine Vertragskopplung mit dem Mietvertrag (spezielle Ausnahmen siehe FAQ)
- Strompreis darf 90 % des im jeweiligen Netzentgelte geltenden Grundversorgungstarif nicht überschreiten
- maximale Vertragslaufzeit bei Abschluss: 1 Jahr, danach stillschweigende Verlängerung möglich
- maximale Kündigungsfrist: 3 Monate
- Rechtliche Grundlagen: §42a EnWG, §§19 Abs. 1 Nr.3, 21 Abs.3, 23c EEG 2021
Andere Mieterstrom-Modelle
- Solaranlagen, KWK-Anlagen, BHKW, Kleinwindanlagen möglich
- kein Vertragskopplungsverbot; freie Vertragsgestaltung nach AGB-Recht
- freie Preisgestaltung
- freie Vertragsgestaltung
- Energiewirtschaftliche und zivilrechtliche Rahmenbedingungen
Wissenswertes rund um Mieterstrom
Was ist bei dem Betreiben einer Mieterstrom-Anlage noch zu beachten?
- Bei geförderten Mieterstrom-Anlagen ist die Reststrommenge durch den Mieterstromanbieter zu liefern.
- Mieterstromzuschlag bei geförderten Mieterstrom-Anlagen wird nur auf die Strommenge gezahlt, die an Dritte geliefert wurde, nicht für durch den Anlagenbetreiber verbrauchten Strom.
- Es gilt grundsätzlich das Recht zur freien Wahl des Energieversorgers (diskriminierungsfreie Stromlieferantenwechsel).
Welche Vorteile hat der Einsatz von Mieterstrom?
Durch Mieterstrom können Vermieter und Mieter gleichermaßen profitieren:
- Vorteile für den Eigentümer: Er kann mit einer Mieterstrom-Photovoltaik-Anlage den Wert seiner Immobilie steigern, die Nebenkosten senken und einen Beitrag für die Energiewende und den Klimaschutz leisten.
- Vorteile für den Mieter: Der Strompreis für den Mieterstrom liegt dauerhaft mindestens zehn Prozent unter dem Tarif des Grundversorgers.
Welche Möglichkeiten zum Betreiben einer Mieterstrom-Anlage existieren?
- Enabling-Modell: In diesem Modell finanziert und betreibt der Eigentümer selbst die Stromerzeugungsanlagen.
- Contracting-Modell: In diesem Modell finanziert und betreibt ein externer Dienstleister (ein sogenannter Contractor) die Stromerzeugungsanlage.
- Tochterunternehmens-Modell: Ein Wohnungsunternehmen vermietet die Photovoltaik-Anlage an seine Tochtergesellschaft und erhält hierfür eine Vergütung. Das Tochterunternehmen betreibt die Photovoltaik-Anlage.
Wichtige Akteure
- Anlagenbetreiber: wer unabhängig vom Eigentum die Anlage für die Erzeugung von Strom nutzt.
- Letztverbraucher: jede natürliche oder juristische Person, die Strom verbraucht.
- Contractor: externer Dienstleister.